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合肥义乌小商品城面临倒闭 账户遭冻结总经理空缺

众多商铺关门

中安在线讯 据安徽商报报道 位于合肥市长江东路与铜陵路交口的义乌小商品城,刚开业时人气爆棚,一铺难求,头顶多道光环。然而,五六年过去了,如今市场内一片惨淡,宾客稀少,门可罗雀。商户从最初的600多家减少至现在的不到100家,业主们也是很久没拿到房租了,不得不锁门。商户们众筹出钱给保安保洁发工资,依然难以继续维持。商户一天天的减少,小商品城面临着倒闭的可能。

 [探访]空调都不开了顾客汗流浃背

15日上午,室外高温炎热,商场原本是市民纳凉的好去处,然而,记者进入义乌小商品城,画面却与想象中截然不同。

商场内并没有开空调,闷热难耐,三三两两的顾客汗流浃背,一边逛商场一边用纸巾擦拭头上的汗珠。一进入商场是一个服务台,可是服务台上空空如也,只有几把座椅倒在地上。商场一共5层楼,3层以下还有一些商户在经营,3楼以上绝大多数店铺大门紧锁。记者在1层、2层转了一圈,发现不少正在经营的店铺已经贴上“转让”、“清仓甩卖”的通知。

一商户称,最近经常有一些业主过来锁门,要求商户们停止经营,因为业主得不到租金。因为商场内没开空调,部分还在坚守的商户们只能在店内开着电风扇,店内却很少有人光顾。“我们已经把房租交过了,现在里面货还比较多,进退两难,不搬出去亏本,搬出去损失更大。”一销售刺绣的商户说道。

  曾经一铺难求如今仅剩百家

在商场一楼销售手表的商户夏先生倍感无奈,从2010年11月份开始,夏先生就在此租了两个商铺经营手表生意。“当年刚进来时,宣传得天花乱坠,吸引了很多商户,那时是一铺难求。”夏先生称,该商场商铺2009年开始对外出售,2010年下半年商户们纷纷进驻营业,刚开始商场内有700多商铺,90%以上的商铺都租出去了,好的位置根本没办法租到。

但是在这五六年内,商户越来越少,最初有六七百家,“现在据我们统计只有90多家了,而且还会继续减少。”

 [原因]当年承诺返租 如今无法兑现

据夏先生介绍,该商场是由合肥中翔房地产开发有限公司建设,该公司所属集团在浙江(下称浙江中翔集团)。

当年开发商以“售后返租”的形式卖给业主,再交由合肥义乌小商品城管理有限公司(下称运营公司)统一运营及管理。“当年我租的店铺每平米售价是6万,总价需要200万左右,价格是相当高的。”

开发商承诺销后10年返租,每年租金是房款总价的6%,前三年的租金直接抵了业主的房款,业主们3年后才开始收租金。经营户将房租和物业费交给运营公司,运营公司给业主租金。

从实际情况来看,这是个无法兑现的返租承诺。“商户最多的时候,一年租金1千万左右,但是业主的返租需要3200万左右,差额太大。”夏先生称,2015年后,运营公司根本没办法支付房租,“所以有的业主不得不逼迫商户锁门,以这种方式要求商场给房租。”

 电商冲击厉害 生意越来越差

夏先生说,从大环境来看,网店的冲击对商户们的影响也比较大。“我们这里的商品,网店上绝大多数都有,所以很多人在家里上网就能买到一样的东西,不愿意到这里来。”夏先生称,商户撤离也是因为生意不好,交了房租。“有的商户把店铺当成了仓库,实际上是在网上卖,而仓库找在其他地方更便宜。”夏先生表示,生意不好,商铺房租也要降,他租的店铺从最初的10来万降到现在的六七万,“我们交的房租少了,运营公司给业主的房租不变,陷入了恶性循环。”

  交通拥堵不堪 顾客不愿上门

商户们表示,小商品城的大门正对长江东路,最近几年长江东路一直修地铁,门前拥堵不堪。“路上到处是灰,哪还有人愿意来。开车拥堵,打车也不好打,生意越来越差。”一商户称,现在仅剩的商户们交的租金只有200万左右,这些费用还得除去商场运营费、设备维持费用、电工、保安等工资,房东拿不到房租。

 [应对]商户筹款自救经营难以维持

据了解,众多业主拿不到房租,一气之下将运营公司告上了法院。最近,运营公司的账户已被法院冻结,随后商场内保安、保洁的工资没人发放。

剩下的商户为了能继续营业,每户每月拿出几百元费用,用于支付保安、保洁的费用。一商户代表称,他们已经连续交了4个月共10多万的费用,“但这也不是长久之计”。“大多数商户的租金都是交到今年年底的,已经有部分商户不愿意再交了,商场还能维持到什么时候是个未知数,要是再没人管,只能面临关闭了。”夏先生说。

  总经理空缺了 集团也没派人

据商户们介绍,运营公司总经理已经离职,现在公司只剩下工作人员,“平时收一收电费,等于没人管了。”昨日上午,记者来到该运营公司,营运部一负责人称,目前公司总经理位置是空着的。

据了解,浙江中翔集团之前发出过承诺函,承诺运营公司无法支付业主的一些租金由该集团担保代付。然而辖区铜陵路街道办事处信访办一负责人称,他们在今年7月份向浙江中翔集团发过函,希望他们安排人员来合肥解决相关事宜,“对方承诺会安排人过来,但是到现在也没有来。”

来源:中安在线  作者:张剑 许家权

资讯标签 商户 房租 商场 业主

编辑:汪千永

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